日本疫情下，當(dāng)?shù)刎?cái)團(tuán)在做什么？
據(jù)日本東京J-CAST報(bào)道，雖然新冠疫情何時(shí)結(jié)束尚不可知，但是已有企業(yè)開(kāi)始為疫情后的事業(yè)方向布局。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始以幾十年為單位，調(diào)整未來(lái)的業(yè)務(wù)方向。
2021年2月，東京都尚處在緊急事態(tài)宣言時(shí)期，都中心地區(qū)的酒店經(jīng)營(yíng)并不樂(lè)觀的情況下， 日本森大廈公司宣布，全球最高端度假酒店之一的安縵酒店將落戶(hù)于其正在開(kāi)發(fā)的城市更新項(xiàng)目“虎門(mén)?麻布臺(tái)項(xiàng)目”(開(kāi)業(yè)后的名稱(chēng)未定)之中。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2023年3月31日竣工。
“世界頂級(jí)水平的住宅環(huán)境及酒店”
虎門(mén)?麻布臺(tái)項(xiàng)目位于東京都港區(qū)，于2019年破土動(dòng)工，位置基本位于ARKHILLS、六本木新城和虎門(mén)新城三者的正中間，都是由森大廈公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的建筑項(xiàng)目。虎門(mén)?麻布臺(tái)項(xiàng)目占地面積約為8.1公頃，預(yù)計(jì)建設(shè)三棟超高層建筑群，在其中約有總面積21萬(wàn)平方米的辦公設(shè)施及約1,400戶(hù)公寓。
三棟高層建筑群物中，“A區(qū)主塔”(暫用名)高度將達(dá)到約330米，建成后將成為日本新的第一高樓。以東京都港區(qū)為中心推進(jìn)城市開(kāi)發(fā)計(jì)劃的森大廈公司將在此投入5800億日元（約347億人民幣）。
安縵酒店以泰國(guó)的普吉島為首已在全球開(kāi)設(shè)多家小型度假酒店，這里也將成為安縵酒店的姐妹品牌“Janu”的日本首家酒店。
據(jù)森大廈總裁辻慎吾介紹，此舉旨在打造“至今為止東京沒(méi)有的世界頂級(jí)水準(zhǔn)的住宅環(huán)境和酒店”，以此吸引國(guó)內(nèi)外的富裕階層和商務(wù)人士前來(lái)使用。
三菱地所公司開(kāi)始籌劃建設(shè)高級(jí)酒店項(xiàng)目
建設(shè)于東京站北側(cè)的東京火炬塔(TOKYO TORCH)預(yù)計(jì)2027年度完工，屆時(shí)將超過(guò)森大廈開(kāi)發(fā)的虎門(mén)?麻布臺(tái)項(xiàng)目A街區(qū)主塔，成為東京新的第一高樓。這個(gè)項(xiàng)目以三菱地所為主題進(jìn)行開(kāi)發(fā)，火炬塔的57層到61層的高層部分也將有“國(guó)際級(jí)頂尖酒店”的落戶(hù)計(jì)劃。
疫情下，日本投資熱度不減反增
2020年1至9月，直接投資日本房地產(chǎn)的海外投資者比例占38%，比2019年1至12月增加了17個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類(lèi)投資占22%，比同期增加9個(gè)百分點(diǎn)；辦公室類(lèi)投資受到一定的影響，占31%，比同期減少9個(gè)百分點(diǎn)。
JLL(仲量聯(lián)行)事業(yè)部的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：非?？春萌毡镜牡禺a(chǎn)投資，在未來(lái)的時(shí)間里，即使預(yù)料到因新冠影響而造成的一系列損失在所難免，但是我們看到的是日本未來(lái)的發(fā)展前景，所以愿意在日本這片土地上將投資交易最大化！
2020年新冠疫情已經(jīng)一年多了，世界上各個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)等很多方面都受到了或大或小的影響。但對(duì)于日本來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)的投資卻沒(méi)有間斷，反而還有增長(zhǎng)趨勢(shì)，這也證明了日本投資市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定、投資風(fēng)險(xiǎn)較小。
通過(guò)前述我們看到，日本當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商們還在推進(jìn)面向富裕階層的投資，是因?yàn)楦鲊?guó)政府在對(duì)應(yīng)疫情之中，都實(shí)施了經(jīng)濟(jì)刺激政策，促使股票市場(chǎng)處于與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相悖的上升模式，很多富裕階層因?yàn)槌钟泄善钡冉鹑谫Y產(chǎn)而因此獲利。也就是說(shuō)，在疫情之下財(cái)富“持有者”和“未持有者”之間的差距越來(lái)越大，疫情之下加劇的貧富差距，將會(huì)帶來(lái)一個(gè)什么樣的未來(lái)呢。
其實(shí)不管是投資還是自住，日本房產(chǎn)的低成本投入，高回報(bào)額，穩(wěn)定的市場(chǎng)，都是吸引海外投資者前來(lái)投資的重要因素。隨著新冠疫苗的問(wèn)世，相信一定可以戰(zhàn)勝疫情，再加上明年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)的加持，日本的房產(chǎn)投資一定會(huì)迎來(lái)紅利期。日本投資服務(wù)專(zhuān)線：400-633-3343，成都圣捷出國(guó)竭誠(chéng)為您服務(wù)。
